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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：59.12 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
青雲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：16.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.03 坪
- 附屬建物面積：1.85 坪
- 土地面積：4.49 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，需謹慎評估屋況與貸款。
此物件對於預算有限但需要獨立三房空間的買家來說，是一個值得考慮的選項。其最大的亮點在於總價控制在百萬內，且屋內已全新整理，能即刻滿足居住需求。
然而，您必須注意以下三個關鍵點：
- 居住便利性：5 樓無電梯對高齡者或未來家庭成員增加時不友善，需考量體能狀況。
- 價格合理性：每坪近 60 萬的單價對 43 年屋齡而言偏高，建議可以此為談判籌碼進行議價。
- 產權與貸款：務必確認頂加部分的產權合法性，並事先詢問銀行對於老屋貸款的成數與年限規定。
若您計畫長期持有收租（鄰近學校）或僅作為過渡性自住，此物件性價比尚可；但若您重視社區設施、電梯便利性及未來轉手價值，則建議再多觀察其他標的。
問與答
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